2026년 10월 29일 기준입니다. 마스터옥션이 모은 법원경매·공매 공개 정보에서 「인수되는 권리 있음」으로 표시된 물건은 5,196건입니다. 말뜻부터 정리하고, 지금 실제로 몇 건이 어디에 있는지 숫자로 보여드립니다.
경매의 기본은 낙찰되면 대부분의 빚과 권리가 사라지는 것입니다. 그래서 복잡한 집도 깨끗하게 받을 수 있습니다.
그런데 사라지지 않고 남는 권리가 있습니다. 법원은 그것을 매각물건명세서에 「매수인에게 인수되는 권리」로 적어 둡니다. 적혀 있다는 것은 낙찰자가 그대로 떠안는다는 뜻입니다.
무엇이 남는지는 사건마다 다릅니다. 앞선 세입자의 보증금일 수도, 지상권일 수도, 등기된 다른 권리일 수도 있습니다. 명세서에 적힌 그 문장이 유일한 근거입니다.
왜 중요한가: 낙찰 후에도 사라지지 않고 매수인이 떠안는 권리가 명세서에 적혀 있습니다.
| 지역 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 인천 미추홀구 | 377건 | 7.3% |
| 인천 부평구 | 301건 | 5.8% |
| 인천 남동구 | 294건 | 5.7% |
| 인천 서구 | 288건 | 5.5% |
| 서울 금천구 | 239건 | 4.6% |
| 서울 강서구 | 175건 | 3.4% |
| 인천 계양구 | 133건 | 2.6% |
| 경기 부천시 원미구 | 123건 | 2.4% |
| 경기 광주시 | 117건 | 2.3% |
| 서울 관악구 | 100건 | 1.9% |
건수는 이 글을 만든 날 기준입니다. 물건은 취하·매각으로 수시로 바뀝니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 법원경매 | 5,196건 | 100% |
| 감정가 대비 95% 이상 | 3,164건 | 60.9% |
| 감정가 대비 75~95% | 110건 | 2.1% |
| 감정가 대비 55~75% | 515건 | 9.9% |
| 감정가 대비 40~55% | 448건 | 8.6% |
| 감정가 대비 40% 미만 | 959건 | 18.5% |
감정가 대비 비율은 지금 회차 최저가를 기준으로 계산했습니다.
| 종류 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 주거용건물 | 4,214건 | 81.1% |
| 토지 | 601건 | 11.6% |
| 상가용및업무용건물 | 258건 | 5% |
| 산업용및기타특수용건물 | 99건 | 1.9% |
| 기타 | 23건 | 0.4% |
| 자동차·중기 | 1건 | 0% |
열 건 중 8건이 주거용건물입니다. 확인할 서류도 그 종류에 맞춰 보시면 됩니다.
| 최저가 구간 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 1천만 이하 | 172건 | 3.3% |
| 1천~5천만 | 665건 | 12.8% |
| 5천만~1억 | 1,010건 | 19.4% |
| 1~3억 | 2,609건 | 50.2% |
| 3~5억 | 343건 | 6.6% |
| 5~10억 | 190건 | 3.7% |
| 10억 초과 | 207건 | 4% |
1~3억 구간이 가장 많습니다. 준비하실 자금의 기준이 대체로 이 언저리입니다. 감정가가 아니라 지금 회차에 실제로 입찰하는 값입니다.
| 이런 분이라면 | 먼저 볼 것 | 왜 |
|---|---|---|
| 처음 보시는 분이라면 | 아직 값이 떨어지지 않은 물건 3,164건 | 권리관계가 복잡해지기 전인 경우가 많아 판단 기준이 분명합니다 |
| 서류를 꼼꼼히 볼 수 있다면 | 세 번 넘게 유찰된 물건 1,342건 | 왜 남았는지를 알아낼 수 있다면 경쟁이 가장 적은 자리입니다 |
| 자금이 정해져 있다면 | 감정가 40% 미만까지 떨어진 물건 959건 | 다만 많이 떨어진 물건은 떨어진 이유를 먼저 설명할 수 있어야 합니다 |
| 가까운 곳부터 보시려면 | 인천 미추홀구 377건 | 현장을 직접 볼 수 있는 거리가 이 유형에서는 특히 중요합니다 |
건수는 이 글을 만든 날 기준입니다.
“명세서를 읽었는데 무슨 말인지 몰라 그냥 입찰했다”
왜 그런가 · 법원 문서는 법률 용어로 짧게 적습니다. 모르면 넘어가게 되어 있습니다.
어떻게 하나 · undefined
“유찰이 여러 번 됐길래 싸다고 생각했다”
왜 그런가 · 인수되는 권리가 있는 물건은 그 이유로 유찰됩니다. 값이 싼 것이 아니라 떠안을 것이 있는 것입니다.
어떻게 하나 · undefined
저희 글은 아래 자료를 모아 정리한 것입니다. 입찰을 결정하실 때는 반드시 원문을 직접 확인하십시오.
위 숫자는 2026-10-29 기준으로 마스터옥션이 수집한 법원경매·공매 공개 정보를 집계한 것입니다. 이 글은 말뜻과 실제 건수를 정리한 것입니다. 권리가 성립하는지, 낙찰 뒤 누가 무엇을 떠안는지는 사건마다 다르고 법원이 판단합니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 직접 보시고, 필요하면 변호사·법무사에게 확인하십시오.