2026년 10월 29일 기준입니다. 마스터옥션이 모은 법원경매·공매 공개 정보에서 「공유자 우선매수 가능」으로 표시된 물건은 1,928건입니다. 말뜻부터 정리하고, 지금 실제로 몇 건이 어디에 있는지 숫자로 보여드립니다.
여러 사람이 나눠 가진 부동산에서 한 사람의 지분이 경매에 나오면, 나머지 공유자는 낙찰자와 같은 값으로 먼저 살 권리가 있습니다.
그래서 내가 최고가로 입찰해도, 공유자가 그 권리를 쓰면 물건은 공유자에게 갑니다. 내가 들인 시간과 조사는 남지 않습니다.
공유자 입장에서는 보호 장치입니다. 모르는 사람이 갑자기 공동 소유자가 되는 것을 막기 위한 제도입니다.
왜 중요한가: 최고가로 입찰해도 다른 공유자가 먼저 사갈 수 있습니다.
| 지역 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 경기 평택시 | 52건 | 2.7% |
| 경남 밀양시 | 34건 | 1.8% |
| 광주전남 여수시 | 34건 | 1.8% |
| 광주전남 장성군 | 33건 | 1.7% |
| 경남 거제시 | 32건 | 1.7% |
| 울산 울주군 | 29건 | 1.5% |
| 제주 서귀포시 | 29건 | 1.5% |
| 충남 당진시 | 29건 | 1.5% |
| 충북 충주시 | 28건 | 1.5% |
| 경북 경주시 | 27건 | 1.4% |
건수는 이 글을 만든 날 기준입니다. 물건은 취하·매각으로 수시로 바뀝니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 법원경매 | 1,928건 | 100% |
| 감정가 대비 95% 이상 | 895건 | 46.4% |
| 감정가 대비 75~95% | 17건 | 0.9% |
| 감정가 대비 55~75% | 345건 | 17.9% |
| 감정가 대비 40~55% | 260건 | 13.5% |
| 감정가 대비 40% 미만 | 411건 | 21.3% |
감정가 대비 비율은 지금 회차 최저가를 기준으로 계산했습니다.
| 종류 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 토지 | 1,713건 | 88.8% |
| 주거용건물 | 165건 | 8.6% |
| 상가용및업무용건물 | 30건 | 1.6% |
| 기타 | 16건 | 0.8% |
| 산업용및기타특수용건물 | 4건 | 0.2% |
열 건 중 9건이 토지입니다. 확인할 서류도 그 종류에 맞춰 보시면 됩니다.
| 최저가 구간 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 1천만 이하 | 493건 | 25.6% |
| 1천~5천만 | 690건 | 35.8% |
| 5천만~1억 | 245건 | 12.7% |
| 1~3억 | 280건 | 14.5% |
| 3~5억 | 71건 | 3.7% |
| 5~10억 | 71건 | 3.7% |
| 10억 초과 | 78건 | 4% |
1천~5천만 구간이 가장 많습니다. 준비하실 자금의 기준이 대체로 이 언저리입니다. 감정가가 아니라 지금 회차에 실제로 입찰하는 값입니다.
「공유자 우선매수 가능」 물건은 57.5%가 한 번 이상 유찰됐습니다. 전체 평균은 40.4%이니 17.1%p 높습니다. 유찰은 그 값에도 아무도 사지 않았다는 뜻입니다. 값이 싸서 좋은 것이 아니라, 싸진 이유가 있다고 읽으셔야 합니다. 다른 사람들도 서류를 보고 물러선 것일 수 있습니다. 반대로 말하면, 그 이유를 정확히 알아낼 수 있는 분에게는 경쟁이 적은 자리이기도 합니다. 어느 쪽이든 먼저 할 일은 같습니다 — 왜 유찰됐는지를 서류에서 찾는 것입니다.
| 이런 분이라면 | 먼저 볼 것 | 왜 |
|---|---|---|
| 처음 보시는 분이라면 | 아직 값이 떨어지지 않은 물건 895건 | 권리관계가 복잡해지기 전인 경우가 많아 판단 기준이 분명합니다 |
| 서류를 꼼꼼히 볼 수 있다면 | 세 번 넘게 유찰된 물건 595건 | 왜 남았는지를 알아낼 수 있다면 경쟁이 가장 적은 자리입니다 |
| 자금이 정해져 있다면 | 감정가 40% 미만까지 떨어진 물건 411건 | 다만 많이 떨어진 물건은 떨어진 이유를 먼저 설명할 수 있어야 합니다 |
| 가까운 곳부터 보시려면 | 경기 평택시 52건 | 현장을 직접 볼 수 있는 거리가 이 유형에서는 특히 중요합니다 |
건수는 이 글을 만든 날 기준입니다.
“최고가를 썼는데 낙찰받지 못했다”
왜 그런가 · 공유자가 같은 값으로 우선매수권을 쓴 것입니다. 입찰을 잘못한 것이 아닙니다.
어떻게 하나 · undefined
“여러 번 응찰했는데 매번 같은 결과였다”
왜 그런가 · 공유자가 매 회차 권리를 쓰는 경우가 있습니다.
어떻게 하나 · undefined
저희 글은 아래 자료를 모아 정리한 것입니다. 입찰을 결정하실 때는 반드시 원문을 직접 확인하십시오.
위 숫자는 2026-10-29 기준으로 마스터옥션이 수집한 법원경매·공매 공개 정보를 집계한 것입니다. 이 글은 말뜻과 실제 건수를 정리한 것입니다. 권리가 성립하는지, 낙찰 뒤 누가 무엇을 떠안는지는 사건마다 다르고 법원이 판단합니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 직접 보시고, 필요하면 변호사·법무사에게 확인하십시오.