2주택 이상이면 주택 살 때 주택담보대출이 아예 안 나옵니다 (LTV 0%)

이 발표의 배경

이 대책이 수도권 주택담보대출의 기본 틀을 만들었습니다. 2025년 10월 15일 대책은 여기서 정해진 6억원 한도를 집값에 따라 세 구간으로 나눈 것입니다.

변화 8개

• 직접 영향시행 2025-06-28

  2주택 이상 보유자는 추가 주택구입 목적 주택담보대출이 금지됩니다(LTV 0%).

• 직접 영향시행 2025-06-28

  1주택자가 기존 집을 팔지 않고 추가로 사면 수도권·규제지역에서 LTV 0%입니다.

• 직접 영향시행 2025-06-28

  6개월 안에 기존 집을 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 기준(비규제 70%·규제 50%)이 적용됩니다.

• 직접 영향시행 2025-06-28

  수도권·규제지역 주택구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됩니다.

• 직접 영향시행 2025-06-28

  수도권·규제지역 주택담보대출 만기가 30년 이내로 제한됩니다.

• 직접 영향시행 2025-06-28

  생애최초 주택구입 LTV 가 80%에서 70%로 낮아지고, 6개월 이내 전입의무가 붙습니다.

• 간접 영향시행 2025-06-28

  신용대출 한도가 차주별 연소득 이내로 제한됩니다.

• 간접 영향시행 2025-06-28

  수도권·규제지역 1주택자의 생활안정자금 주택담보대출이 1억원으로 제한되고, 다주택자는 취급이 금지됩니다.

원문에서 확인한 것

• 2주택 이상 — 추가 주택구입 목적 주담대 금지(LTV 0%).
• 처분 조건부 1주택자 — 6개월 내 처분 약정 시 비규제 70% · 규제 50%.
• 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 최대 6억원.
• 수도권·규제지역 주담대 만기 30년 이내.
• 생애최초 LTV 80% → 70%, 전입의무 6개월.
• 시행일은 대부분 2025년 6월 28일입니다(전세대출 보증비율 강화는 7월 21일).