2026년 10월 1일 기준입니다. 이 글은 저희가 법원경매정보와 온비드에서 모은 공개 자료를 경기 김포시 것만 추려 정리한 것입니다. 숫자는 전부 저희 검색 화면이 쓰는 것과 같은 자료에서 나왔습니다. 그래서 아래 건수를 누르면 그대로 그 물건들이 나옵니다.
| 용도 | 물건 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 상가용및업무용건물 | 99건 | 33.9% |
| 주거용건물 | 88건 | 30.1% |
| 토지 | 55건 | 18.8% |
| 산업용및기타특수용건물 | 38건 | 13% |
| 자동차·중기 | 7건 | 2.4% |
| 유가증권 | 2건 | 0.7% |
| 그 밖 | 3건 | 1% |
어느 한 용도가 두드러지지 않고 여러 종류가 섞여 있습니다. 가장 많은 상가용및업무용건물도 33.9%입니다. 그다음은 주거용건물로 88건(30.1%)입니다. 자동차·중기·유가증권처럼 건수가 적은 종류를 찾으신다면 선택지가 많지 않습니다.
| 최저가 | 물건 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 1천만 이하 | 4건 | 1.4% |
| 1천~5천만 | 23건 | 7.9% |
| 5천만~1억 | 44건 | 15.1% |
| 1~3억 | 120건 | 41.1% |
| 3~5억 | 33건 | 11.3% |
| 5~10억 | 35건 | 12% |
| 10억 초과 | 31건 | 10.6% |
최저가가 아직 공개되지 않은 물건 2건은 위 표에서 빠져 있습니다.
여기서 말하는 최저가는 이번 회차에서 이 금액 아래로는 입찰할 수 없는 하한선입니다. 감정가와는 다릅니다. 경기 김포시에서는 1~3억 구간이 120건(41.1%)으로 가장 많습니다. 이 지역을 보실 생각이라면 준비하실 자금의 기준이 대체로 이 언저리입니다. 1억 이하도 71건 있습니다. 다만 금액이 낮은 물건은 토지·지분·소형 물건인 경우가 많아, 싸다는 이유만으로 고르면 나중에 곤란해질 수 있습니다.
경기 김포시에서 입찰일이 가까운 물건 96건을 놓고 보면, 평당 최저가의 중앙값은 약 1,520만원입니다. 물건 크기의 중앙값은 18.4평(60.7㎡)입니다. 중앙값은 딱 가운데 있는 물건의 값입니다. 평균을 쓰지 않은 이유는, 아주 비싼 물건 한 건이 평균을 통째로 끌어올려 실제 분위기와 달라지기 때문입니다. 다만 이 값은 전체 292건이 아니라 기일이 가까운 96건만 본 것이고, 용도가 섞여 있습니다. 대략의 감을 잡는 용도로만 보십시오.
경기 김포시에서 한 번 이상 유찰된 물건은 98건입니다. 그중 세 번 넘게 유찰된 물건이 31건 있습니다. 유찰은 그 회차에 아무도 입찰하지 않았다는 뜻입니다. 그러면 다음 회차에 최저가가 내려갑니다. 저희가 본 15건에서는 다음 회차 최저가가 30% 내려가는 경우가 가장 많았습니다. 1억짜리 물건이 한 번 유찰되면 다음에는 7,000만원 안팎이 된다는 뜻입니다. 다만 값이 내려간다고 좋은 것은 아닙니다. 여러 번 유찰되는 데는 대개 이유가 있습니다 — 인수해야 할 권리가 남아 있거나, 사람이 살고 있어 내보내기 어렵거나, 건물 상태가 나쁘거나 입니다. 그래서 유찰 횟수는 가격이 아니라 신호로 읽으셔야 합니다. 많이 떨어진 물건일수록 서류를 더 꼼꼼히 보셔야 합니다.
경기 김포시는 당장 입찰이 몰려 있는 지역입니다. 7일 안에 기일이 잡힌 물건이 162건(55.5%)으로, 전국 평균보다 1.3배 높습니다. 기일이 가깝다는 것은 서류를 볼 시간이 얼마 없다는 뜻입니다. 명세서·현황조사서·등기부를 하루 이틀에 다 보기는 어렵습니다. 준비가 안 되셨다면 이번 회차는 보내고 다음 기일을 노리시는 편이 낫습니다. 유찰되면 최저가가 내려가고, 그때는 시간이 생깁니다. 다만 이 지역은 물건이 자주 도는 편이라, 한 건을 놓쳐도 비슷한 것이 또 나올 가능성이 있습니다.
경매는 낙찰가만 준비하면 되는 것이 아닙니다. 아래 칸을 채워 보시면 실제로 들어가는 돈이 보입니다.
| 항목 | 어떻게 구하나 |
|---|---|
| ① 입찰보증금 | 최저가 × 10% 입찰하는 날 현장에 내야 합니다. 떨어지면 돌려받습니다. |
| ② 잔금 | 낙찰가 − 보증금 보통 낙찰 후 한 달 남짓 안에 내야 합니다. |
| ③ 인수하는 보증금 | 서류 확인 후 기입 앞선 세입자의 보증금을 떠안아야 하는 경우가 있습니다. 매각물건명세서에 적혀 있습니다. |
| ④ 명도 비용 | 서류 확인 후 기입 살고 있는 사람을 내보내는 데 드는 돈입니다. 협의가 안 되면 더 듭니다. |
| ⑤ 취득 관련 비용 | 세무사·법무사 확인 등기와 취득에 드는 비용입니다. 주택 수·지역·금액에 따라 크게 달라져 여기에 숫자를 적지 않습니다. |
| ⑥ 수리·정비비 | 현장 확인 후 기입 내부나 현장을 못 보고 낙찰받는 경우가 많습니다. |
①~⑥을 더한 값이 실제로 필요한 돈입니다. ③·④를 빼고 계산했다가 낭패를 보는 경우가 가장 흔합니다.
| 이런 경우라면 | 이만큼 있습니다 | 알아두실 점 |
|---|---|---|
| 경매가 처음이시라면 | 아직 한 번도 유찰되지 않은 신건 45건 | 권리관계가 비교적 단순한 편이고, 가격도 감정가에 가까워 판단 기준이 분명합니다 |
| 자금이 넉넉하지 않다면 | 최저가 1억 이하 71건 | 다만 토지·지분·소형 물건이 섞여 있어 용도를 꼭 확인하셔야 합니다 |
| 서류를 볼 자신이 있다면 | 세 번 이상 유찰된 31건 | 값은 많이 내려갔지만 그만한 이유가 있습니다. 명세서부터 보십시오 |
| 지금 바로 움직이신다면 | 7일 안에 입찰이 있는 162건 | 서류를 검토할 시간이 짧습니다. 준비가 안 됐다면 다음 기회를 보시는 편이 낫습니다 |
건수는 이 글을 만든 날 기준입니다. 물건은 취하·매각으로 수시로 바뀝니다.
“장사하던 사람이 나가지 않고 권리금을 요구했다”
왜 그런가 · 상가 임차인에게는 주택과 다른 보호 규정이 적용됩니다. 계약 내용과 기간에 따라 달라집니다.
어떻게 하나 · 현황조사서에서 임대차 내용을 확인하고, 계약 기간이 얼마나 남았는지 보십시오.
“원하던 업종을 못 하게 됐다”
왜 그런가 · 건물마다 관리규약으로 업종을 제한하는 경우가 있고, 용도지역에 따라 못 하는 업종이 있습니다.
어떻게 하나 · 관리사무소에 업종 제한을 물어보고, 그 자리에서 하려는 일이 가능한지 확인하십시오.
“낙찰은 받았는데 몇 달째 비어 있다”
왜 그런가 · 상가는 주거와 달리 공실 기간이 길 수 있습니다. 그동안 관리비와 이자는 계속 나갑니다.
어떻게 하나 · 주변에 빈 점포가 얼마나 있는지 직접 걸어서 세어 보십시오. 공실이 많으면 그 이유가 있습니다.
“관리비와 체납액이 생각보다 컸다”
왜 그런가 · 업무용 건물은 관리비 단가가 높고, 오래 빈 곳은 체납이 쌓여 있습니다.
어떻게 하나 · 관리사무소에서 평당 관리비와 체납 내역을 함께 확인하십시오.
저희 글은 아래 자료를 모아 정리한 것입니다. 입찰을 결정하실 때는 반드시 원문을 직접 확인하십시오.
위 숫자는 2026-10-01 기준으로 마스터옥션이 수집한 법원경매·공매 공개 정보를 집계한 것입니다. 물건은 취하·변경·매각으로 수시로 바뀌므로 실제 입찰 전에는 법원·온비드 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다. 이 글은 정보 제공이며 투자 권유나 법률 자문이 아닙니다.